FC2ブログ

スポンサーサイト

ブログランキングへのリンクです。


上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。



--/--/--(--) スポンサー広告 トラックバック:- コメント:-

ジョイントリート(8973)と格闘中です

ブログランキングへのリンクです。


新型インフルエンザを警戒してポジションを縮小してしまったのですが、結果的には
逆効果となってしまったようです。

まぁリスクを取らないとリターンも得られないっていったところでしょうね。

とは言え、じっと放置しておりました国際計測(7722)がようやく動き出しまして、一気に2倍化を達成致しました。

めでたしめでたしとなるところなのですが、保有していたJ-REIT銘柄で連続で下方修正を受けてしまいほぼ相殺となっております。

特に、日本ホテルファンド投資法人(8985)の減配が痛かったです。予想分配金が一気に半分に減少してしまいました。

ジャパンホテルアンドリゾート(8981)と異なり固定賃料なので収益は底堅いと予想していたのですが、思わぬ伏兵にやられてしまいました。

5月末にリファイナンス(借り換え)が実施されたのですが、その際に多額の融資手数料を取られてしまったようです。

銀行も赤字で必死なのでしょうがこれはないでしょう・・・と思わずため息が出てしまうほどひどい金額でしたね。

この分だと他の下位リートのリファイナンスも似たり寄ったりになるのかもしれないですね。実際にラサール(8974)とか日本賃貸住宅(8986)等も同様の理由で下方修正を強いられたようです。

ここで25%ほど含み損を抱えてしまい、その後のIRも投資家にわかりやすくない内容でしたので見切り売りを行い、偵察機程度だけ残してます。

せっかく国際計測で儲けたのに痛かったです。



さて、気を取り直して、チャートが綺麗であったジョイントリート(8973)にコツコツ乗り換えていたところ先週末に親ジョイントが倒れてしまい、本日は連動S安となりました。

仕方がないので、今朝買い増ししたのですが、結局S安に張り付いてしまいました。ついでにR&Iの格付けもA-からBBB+に格下げされてしまったようです。

格下げされると今後のリファイナンス条件も悪化しますので悪循環ですよね。

一発逆転ネタとしましては、親ジョイントに代わり、新スポンサーの選定に入りますので誰でも安心感を感じるような大手の企業がスポンサーになれば一気に状況が好転します。

その場合は格付けも回復するでしょう。今後の見通しは新スポンサー次第となるわけです。

ちなみに今期の予想分配金(半年)は1万円ぐらいです。本日の終値ベースで13%以上の利回りですからここからさらに大きく下がった場合はチャンスだと思います。

その時は一気にオーバーウェイトで突撃となりそうです。



現在の状況

野村マイクロサイエンス(6254)

水の栗田工業(6370)の回転に失敗して置いていかれましたのでこちらをコツコツ拾ってます。
水関連は4年後、5年後ぐらいに大相場がありそうな予感がします。

双信電機(6938)

ここが最後の出遅れ銘柄かなと感じて先週集めました。出来高が増えてきて上がりだしました。さわかみ投信が売り手だったようですが、売りがおさまったように思います。

伯東(7433)

ここも出遅れグループ拾いの一環で買ってます。

三井物産(8031)

商社系は双日(2768)をじっと持っていたのですが、ここ最近の上昇で回転に失敗して置いていかれました。相対的に出遅れていたこちらに移動しました。

日本プライムリアルテイl(8955)

6月配当銘柄です。物件取得断念による違約金発生で名目上の配当利回りが他のREITに比べて低いのですが、実質的には7%程度あります。

福岡リート(8956)

こちらは、九州にこだわったリートなのですが、他のリートに比べて安定感が高いです。地元企業がスポンサーとなり、地元金融機関が中心となって融資を行ってますので・・・

ジョイントリート(8973)

親ジョイントの会社更生法申請の影響でS安しました。表面利回りが13%まで上がってます。ちなみに、資産は完全に分離されており、ジョイントの破たんの影響は直接的にはありません。

有力な新スポンサーが現れると化けます。

ジャパンホテルアンドリゾート(8981)

新型インフルの影響をもろに受けて先月の稼働率が激減してますのでいつの日か再下方修正があると思います。そんなわけで持ち高を当分増やすつもりはないのですが、さりとて割高でもないので保有分はそのまま維持。

日本ホテルファンド投資法人(8985)

正直、ここの借り換えリスクを甘く見てました。ビジネスホテルが中心で収益は安定しているのですが、金融機関の融資条件が極端に悪くなったようです。

しばらくは株価の回復が見込めないので80%を損切りしました。40万円ぐらいの損切りとなり痛かったです。

とりあえず、目先はジョイントリートをなんとかしなくては・・・



2009/06/01(月) 株式投資日記 トラックバック:- コメント:-


<< 衆議院選挙前のポジション整理 | HOME | 新型インフルエンザにびびってJ-REITを利食いました >>

| このページの上へ |

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。